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全是好地!东莞第二轮集中供地诚意满满

日期:2022-08-22     浏览: 次   编辑:admin

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  21世纪经济报道记者吴抒颖 报道

  第一轮集中供地成绩不如预期,东莞迅速调整供地策略,以好货吸引房企的参与。

  2022年5月23日,东莞第二轮集中供地挂牌,共供应8宗土地,总占地面积约20万平方米,起始总价约113亿元,包括虎门3宗、松山湖1宗、南城1宗、大朗1宗、大岭山1宗、万江1宗。

  梳理东莞这次集中供地资料,业界人士普遍认为这些地块的质量不错,且出让条件上也显示出东莞官方的诚意。例如,南城地块位于东莞市政府旁,可谓“压箱底”的宝地;而久违的松山湖推出了一宗地块,利来w66国际,同时取消了新房限价,这同样是备受关注的地块。

  除了土地市场释放积极信号以外,东莞楼市也近期动作不断。5月14日,东莞对房地产政策再度进行了优化,其中,二孩以上的家庭,可以新增购买一套商品住房,同时取证 2 年之后,就可以售卖。

  受此推动,东莞楼市近期也有所起色,二手房成交逐渐回温。在多重因素叠加下,东莞第二批集中供地普遍被业界看好,东莞楼市也有望走出低谷。

  “宝地”上架

  在东莞本轮集中供地挂牌后,业界给出了较高评价。一位长期关注东莞市场的业界人士告诉21世纪经济报道记者,“拿出了很多好地,广发南这块还有松山湖的,都不错。”

  被业界看好的广发南地,是东莞行政中心最后一块土地储备商住用地,其位于东莞南城街道,毗邻东莞市政府。

  这一地块的面积为7.3万平方米,起始价41亿元,最高限价约46.93亿元,到达最高限价后将采取终次报价的形式确认竞得者。

  除此以外,松山湖本次推出的地块也备受市场看好。松山湖推出的创意生活城地块起拍总价19.95亿元,最高限价22.94亿元,地块总占地面积13.6万平方米,总计容建筑面积18.3万平方米,是松山湖综合区域服务中心的重要组成部分。

  这宗地块的开发难度并不低,其是复合型地块,以商业、办公、展演和居住为主。根据规划建设要求,宗地权利人须在地块一无偿配建计容建筑面积不少于3万平方米的展演中心、宗地内无偿配建道路、无偿配建一处公交停靠设施等。

  值得留意的是,这是一宗回炉地,其曾于2021年11月底挂牌出让,后因故终止挂牌。而与原出让条件相比,此次的起始价上调了1.43亿元,并在出让条件中取消商品住房销售申报均价。

  除了南城和松山湖,虎门的3宗地块也凸显官方的诚意。虎门本次推出的三宗地块均位于大宁社区,3宗地块规划用途为城镇住宅用地、商服用地,面积分别为1.32万平方米、1.06万平方米、1.05万平方米,起始价分别为4.66亿元、3.73亿元、3.70亿元,周边配套设施完善。

  中原战略发展中心总经理车德锐指出,东莞第二批集中供地诚意满满,8宗地除了大朗三限房地块限房价外,其它均不限房价;起拍楼面价全部大幅调低,用未来预期房价测算,也都算得过账。车德锐建议,房企可以积极参与。

  预期好转

  除了在土地市场上为房企敞开大门以外,东莞楼市近期动作不断。

  东莞八部门联合发布“关于促进房地产市场平稳健康发展的通知”(以下简称“莞七条”),自5月14日起施行。

  “莞七条”在支持住房合理需求方面进行的优化是,对符合国家生育政策生育二孩或三孩的居民家庭,可新增购买一套商品住房;对非东莞市户籍居民家庭,则需提供购房之日前3年内在该市累计缴纳24个月以上社保或个税证明。

  此外,“莞七条”还将个人住房转让增值税征免年限由5年调整为2年,且商品住房取得不动产权证满2年的可以进行交易转让。

  “莞七条”出台后,东莞楼市持续回暖。

  车德锐告诉21世纪经济报道记者,目前东莞二手房已经逐渐好转了,一手房也有回暖的迹象。

  合富研究院的数据显示,2022年5月第三周,东莞二手住宅网签463套,环比增加月33%,成交量“两连增”,初现回暖迹象;一手房方面,在“莞七条”出台后的次日,合富研究院监测的楼盘来访量也创下记录,为2022年单日最高。

  中原地产研究院对东莞全市在售100多个项目监测也显示,2022年5月第三周,当周项目来访量环比上升14%。

  合富研究院分析称,二手市场率先回暖,下一步将传导至新房市场,“莞七条”在活跃二手交易市场上初见成效。

  对于东莞楼市未来的发展,车德锐则分析认为,东莞城市基本面和楼市基本面非常好,经济没问题,需求规模也没问题。现在二手房价格和土地价格已经基本回调到位,新房价格也在顺势回调中,房价和需求购买力将逐步匹配,东莞楼市将逐步回归正常。